Речь идет о передаче прав, или о передаче прав на аренду? Могу быть не прав, если поправите, буду благодарен.
 
Вы слишком углубились в ответ. Я не спорю, в аренде муниципального имущества я не особый знаток, именно по этому, прочитав ваш комментарий решил проверить некоторые ваши заявления, в часности:
 
4. Для сдачи в аренду помещения больше 20 кв. м. нужно проводить конкурс, учреждение проводило конкурсные процедуры, чтобы требовать арендную плату?
Так обязательно проводить конкурс или есть исключения? А вот вы заявили, что требуется и точка. Причем в развернутом вашем комментарии вы говорите обратное
"Также аукцион проводить не нужно при предоставлении прав в отношении госимущества:
...
Правила заключения договоров аренды без проведения торгов для образовательных учреждений утверждены постановлением Правительства от 12.08.2011 № 677.".
Я как обычный человек, прочитав ваш комментарий был бы уверен, что ВСЕ МУНИЦИПАЛЬНЫЕ объекты свыше 20 кв. м. сдаются в аренду только через конкурс. И был бы обманут вами. Именно это я и хотел сказать.
 
Ну а по...
Нельзя заявлять со 100% уверенностью, что "арендная плата является чистой прибылью" все зависит от конкретного заключенного договора, много нюансов в каждом случае.
Вот если бы вы написали "В данном примере, арендная плата является чистой прибылью..." я бы даже не спорил с человеком, осведомленном в этом вопросе.
 
И еще...
Может укажите на нарушение закона «О защите персональных данных» и «О Рекламе»?
И совсем не понятен ваш тон, это вы меня "носом тыкаете" во что-то?

Круто. А по делу-то есть что сказать, т.е. по поводу предположительно незаконного удержания помещения, которое клубу не принадлежит?

Прочитал я тут много высказываний. А можно получить ответ от представителей клуба, клуб как общественная организация зарегистрирован? Есть ли вообще юрлицо, с которым можно заключать договор?
Мне представляется, что Кривоконеву надо начинать с этого, то что он состоит в ДОСААФе и прочих организациях это хорошо, может эти организации с правом юрлица могут заключать договоры?
А так получается, что человек качает права на пустом месте, к депутатам полез. Рядом ресурсный центр, там уже больше десятка разных общественных организаций помещения имеют. Пойди проконсультируйся, зарегестрируйся и тогда будет кому помогать!!!

для Андреев Александр: Пардон, не было объяснений по «чистой прибыли». В 25 главе НК РФ говорится о том, какие доходы попадают под налогообложение. Арендная плата относится к внереализационным доходам и облагается налогом. Что такое чистая прибыль? Это доходы минус расходы и минус 20% налог на прибыль. Учреждение, в нашем случае МЦ, получало бы внереализационный доход на который обязано начислить налог. По ГК РФ текущие затраты на себя берет арендатор, в том числе и возмещает коммуналку. В этом случае МЦ никаких затрат не несет и даже амортизацию оно не может включить в расходы, т.к. имущество бюджетное (муниципалитета). Отсюда делаем выводы, что учреждение получив доход, не имея никаких затрат (кроме коммунальных, но они возмещаются) обязано начислить и перечислить налоги в бюджет. Поэтому в данном случае, аренда была бы чистой прибылью.
Но это все если бы, да кабы….эт не интересно. Просто включаем голову и начинаем думать. Возмущает и огорчает безграмотность исполнительной власти, вот где проблема. Кто на ушко поет, тот хорошо живет.

Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении договора аренды на новый срок, если соблюдены все условия.
Из этого правила есть два исключения:
• собственником принято решение о другом порядке распоряжения имуществом (в установленном порядке);
• у арендатора есть задолженность по арендной плате за такое имущество и (или) неустойки в размере, который превышает размер арендной платы, более чем за один период платежа.
Если арендодатель откажет арендатору в пролонгации договора по другим основаниям, но впоследствии заключит договор аренды с другим контрагентом (в течение года со дня истечения срока предыдущего договора), то бывший арендатор может потребовать переоформить на себя новый договор, а также возмещения убытков в соответствии с гражданским законодательством.
Пролонгированный договор может быть впоследствии продлен по тем же основаниям неограниченное количество раз (при условии соблюдения установленных требований). Такой порядок следует из частей 9–11 статьи 17.1 Закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ и разъяснен в пункте 15 письма ФАС от 24.04.2014 № ЦА/16309/14.
Во время действия договора аренды может появиться необходимость ремонта арендованного имущества. Обязанности по ремонту распределяются следующим образом. По общему правилу капитальный ремонт обязан проводить арендодатель. Арендатор проводит текущий ремонт, поддерживает имущество в исправном состоянии и несет расходы на его содержание. Однако стороны имеют право распределить обязанности и по-другому. Такое условие следует прописать в договоре.
Если арендодатель не выполнит своей обязанности по ремонту, то у арендатора, то есть у вас, появляется право:
• отремонтировать арендуемое имущество самостоятельно, после чего стоимость ремонта можно взыскать с арендодателя или зачесть в счет арендной платы;
• потребовать соразмерного уменьшения арендной платы;
• потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Такие правила установлены статьей 616 ГК. Так что понесенные затраты В. Кривоконевым, придется возмещать, да к тому же оплачивать судебные издержки, в случае, если дело дойдет до суда.
А, вот теперь вы мне ответьте, Ст. администратор Андреев Александр
Как один инструктор одного и того же учреждения, может соответствовать уставным целям, а другой нет? И, что за формулировка «соответствует уставным целям», для имбецилов? На каком основании являясь работником одного учреждения должен соответствовать уставным целям другого и каким образом к этому относится аренда ? Инструктор клуба «Кедр» соответствует, а инструктор «Кондор» не соответствует)))))) А, кто проверяет на соответствие?))). Театр «Кабуки».
А, теперь, проверка на «вшивость», оставите свой коммент или заблочите меня? Разница в том, что я знаю о чем пишу, а вы нет.
Гражданский, Бюджетный, Налоговый кодекс и другие законодательные акты, канеш скучное чтиво, но очень познавательное. Так, что дерзайте, у вас все получится, Ст. администратор Андреев Александр. А, вам еще рекомендую осилить закон «О защите персональных данных» и «О Рекламе», или освежить в памяти. И, кстати я вам рейтинг повышаю, посмотрите какой охват публикации)))).
Ну, так Шо, рОбяты, кому ИсЧо ликбез провести?

для Андреев Александр: Аренда беЗплатная:
В некоторых случаях передача прав на государственное (муниципальное) имущество возможна без проведения аукциона или конкурса.
В частности, не нужно проводить торги при передаче прав на госимущество:
• государственным органам, органам местного самоуправления, государственным внебюджетным фондам;
• Банку России;
• государственным (муниципальным) учреждениям;
• организациям, ведущим образовательную деятельность;
• медицинским организациям;
• для размещения сетей связи, объектов почтовой связи;
• на срок не более чем 30 календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев;
• гражданам, которые не являются предпринимателями;
• некоммерческим организациям;
• являющегося частью (частями) помещения, здания, строения, сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем 20 кв. м и не превышает 10 процентов площади помещения (здания, строения, сооружения), права на которые принадлежат учреждению, передающему такое имущество.
Также аукцион проводить не нужно при предоставлении прав в отношении госимущества:
• лицу, подавшему единственную заявку на участие в аукционе. Но только при условии, что указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией об аукционе;
• лицу, признанному единственным участником аукциона. Договор заключите на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в аукционе и документацией об аукционе. При этом цена не должна быть меньше начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении аукциона;
• лицу, с которым заключен договор по результатам конкурса или аукциона по законам № 44-ФЗ или 223-ФЗ, если передача прав предусмотрена документацией о закупке для исполнения контракта. Срок, на который предоставляете имущество в данном случае, не может превышать срок исполнения контракта.
Для организатора торгов заключение договоров в этих двух случаях является обязательным. Договор заключите на условиях и по цене, предусмотренным заявкой на участие в аукционе и документацией об аукционе, но не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении.
Полный перечень условий, при которых не нужно проводить аукцион, указан в части 1 статьи 17.1 Закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ, пункте 151 Правил, утвержденных приказом ФАС от 10.02.2010 № 67. Разъяснения об условиях заключения договоров в таких случаях даны в пунктах 3–12 письма ФАС от 24.04.2014 № ЦА/16309/14, пунктах 3–10 разъяснений ФАС от 05.06.2012 и письме ФАС от 17.03.2010 № АЦ/7021.
Не проводят аукцион и в отношении имущества государственных и муниципальных организаций, ведущих образовательную деятельность, при заключении договоров аренды (безвозмездного пользования):
• с медицинскими организациями – для охраны здоровья обучающихся и сотрудников;
• с организациями общественного питания – для оказания услуг питания обучающимся и сотрудникам;
• с физкультурно-спортивными организациями – для создания условий занятия обучающимися физкультурой и спортом.
Правила заключения договоров аренды без проведения торгов для образовательных учреждений утверждены постановлением Правительства от 12.08.2011 № 677.
Об этом сказано в частях 3.1, 3.2 статьи 17.1 Закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ, пунктах 19–20 письма ФАС от 24.04.2014 № ЦА/16309/14, пункте 20 разъяснений ФАС от 01.11.2011.
 
Вы можете пролонгировать договор, предусматривающий переход права на госимущество, без проведения торгов. Но только если арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности и срок действия договора не ограничен законодательством или самим договором. Также для этого должны одновременно соблюдаться такие условия:
• размер арендной платы определен по результатам оценки рыночной стоимости объекта в соответствии с Законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ, за исключением договоров с отдельными категориями арендаторов;
• срок, на который перезаключается договор, должен быть не менее чем три года. Такой срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.
Согласие собственника имущества на пролонгацию договора обязательно. А собственник у нас муниципалитет: Комитет по имуществу.

для Андреев Александр: Вау!Вау!Вау! Меня удостоил вниманием сам Ст. администратор Андреев Александр! Не люблю «толкать речи», но придется тряхнуть стариной))). Все ради вас Ст. администратор Андреев Александр. Ну, что ж, поговорим по-взрослому!))) Начнем по порядку.
Передачу имущества (в частности, недвижимого и особо ценного движимого имущества) другим организациям по договору аренды, проката или безвозмездного пользования нужно обязательно согласовать с собственником. Собственник у нас кто? Прально, муниципалитет – Комитет по имуществу выполняет эти функции.
Если аренда платная.
Когда учреждение сдает в операционную аренду свое имущество, обязанность по его содержанию переходит к арендатору (п. 2 ст. 616 ГК). Значит, именно арендатор должен оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы по полученному объекту. В чем же сложность? А в том, что имущество остается в собственности арендодателя, а значит, абонентом коммунальных услуг будет именно он. То есть, оплачивать коммуналку должен МЦ или муниципалитет. После того как арендодатель оплатил за свой счет расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги по переданному имуществу, арендатор должен их возместить. Порядок возмещения зависит от выбранного способа расчетов:
Сумму компенсации коммунальных расходов при расчете налога на прибыль включите в состав внереализационных доходов. Это следует из пункта 4 статьи 250 НК и писем Минфина от 06.09.2017 № 03-03-06/3/57236, от 27.08.2012 № 03-03-06/4/88, от 24.03.2009 № 03-03-05/47. При этом стоимость услуг, которые потребил арендатор, можно включить в состав внереализационных расходов. Ведь эти затраты связаны с получением доходов (подп. 20 п. 1 ст. 265 НК). Если деньги от арендатора в качестве возмещения коммунальных и эксплуатационных расходов поступают по отдельному счету (документу), оформленному на основании счетов поставщиков услуг, реализации не возникает. Значит, не возникает и объекта обложения НДС. Об этом сказано в подпункте 1 пункта 1 статьи 146 НК, письмах Минфина от 24.03.2009 № 03-03-05/47, от 07.10.2008 № 03-03-06/4/67.
Если арендодателем является бюджетное или автономное учреждение, с доходов в виде арендной платы оно должно начислить и уплатить НДС в общем порядке. Дело в том, что предоставление имущества в аренду с точки зрения главы 21 НК рассматривается как оказание возмездных услуг, являющееся объектом обложения НДС. Никаких особенностей для бюджетных и автономных учреждений нет. Это следует из подпункта 1 пункта 1 статьи 146 НК и подтверждено письмом Минфина от 07.07.2016 № 03-07-14/39827.

А теперь распишите то же самое, с ссылками на законы и нормы.
Ну например, пункт:
 
"4. Для сдачи в аренду помещения больше 20 кв. м. нужно проводить конкурс, учреждение проводило конкурсные процедуры, чтобы требовать арендную плату?"
Пояснение: Законом (ФЗ №135/15) предусмотрено несколько исключений, когда автономное госучреждение имеет право предоставлять в аренду площади без аукционов.
Если арендатор — образовательное, медицинское учреждение
Образовательные учреждения — структуры, основная деятельность которых связана со сферой образования, а также учреждения, занимающиеся непосредственно обучением. К таким организациям согласно ФЗ №273 (статья №2/20) дополнительно относятся ИП, занимающиеся образовательной деятельностью.
Есть много исключений и законов по аренде муниципального имущества. И,"учреждение проводило конкурсные процедуры, чтобы требовать арендную плату?" по вашим словам, арендную плату требовать не могут. А вот выселить за незаконно занятую площадь могут?
 
Особенно порадовал пункт 5 "Арендная плата является чистой прибылью учреждения", это вообще шедевр. Можете разъяснить?

для tvytti: Это же надо ехать, бенз тратить. Вот если бы ктось нахалявку прокатил. Эт же потом не выедешь час из-за пробок, народу то куча. Это "могучая кучка", только не в курсях, что и где происходит.

Тем, кто на лыжах. А, давайте честно:
1. Город никому, ничего не покупает просто так, деньги и имущество государственные;
2. Если бы клуб платил аренду, то соответствовал бы уставным целям МЦ? Как соответсвует «Сёгун» уставным целям в ДК, как соответствует буфеты в Музыкальной школе и «Перспективе»?
3. Не зависимо от того, кто занимает помещение, муниципалитет оплачивает расходы в т.ч. и зарплату руководителей;
4. Для сдачи в аренду помещения больше 20 кв. м. нужно проводить конкурс, учреждение проводило конкурсные процедуры, чтобы требовать арендную плату?
5. Арендная плата является чистой прибылью учреждения, с которой нужно заплатить 20% налог на прибыль, при чем 17% идет в федеральный бюджет, 3% в местный. Учреждение готово поделиться с государством своей прибылью?
6. Устраивая «уличный кинотеатр» МЦ занимаясь незаконным прокатом мульфильмов, проще говоря «пиратством» платил аренду хоть кому-нибудь?
И, это, открытые факты, демонстрирующие в соц. сетях.
Так вот мил мои, нечего на зеркало пенять коли…