РЕКЛАМА ⋮
✖
ООО "АБСОЛЮТ-НЕДВИЖИМОСТЬ"
ИНН: 2460093047
erid: LdtCKQ9cR
РЕКЛАМА ⋮
✖
ООО ТД «Комфорт»
ИНН: 2453015707
erid: LdtCKAvSW
Двигает ли война прогресс?
другие опросы
СТАТИСТИКА
Зарегистрировано - 37628
Создано галерей - 3041
Фотографий - 218426
Групп - 684
Объявлений - 4654
Опросов - 743
Фирм - 945
Веселых картинок - 16328
Записей в блогах - 2681
Друзей - 82227
НА САЙТЕ
Всего - 84
Пользователей - 30
Гостей - 54
|
|
| Об управляющих организациях и «старших» |
добавлена
2770
8 апреля 2018 в 15:50 |
Самая большая проблема при управлении многоквартирными домами в России и в Зеленогорске в частности – отношения жильцов с управляющими организациями, собственников и «старших» домов, отношения между управляющими организациями.
Вот сейчас в Зеленогорске сложилась ситуация. Распускаются слухи, что муниципальная управляющая организация - банкрот, а претендующая на дома ООО УК «Зелёный двор» – «супер-пупер» и необходимо срочно переходить в данную организацию, пока есть возможность. Хотя из открытых источников точно известно, что:
1) ООО УК «Зелёный двор» зарегистрирована 18 сентября 2017 г. регистратором Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 23 по Красноярскому краю. Руководитель организации: Анашкина Галина Алексеевна. Юридический адрес: 663690, Красноярский край, город Зеленогорск, Парковая улица, дом 66 «а» (арендуемое помещение). Основным видом деятельности является «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе», зарегистрированы 24 дополнительных вида деятельности. Организации присвоены ИНН 2453020986, ОГРН 1172468055814, ОКПО 19549697. Категория субъекта предпринимательской деятельности: микропредприятие;
2) Уставной фонд ООО УК «Зелёный двор» составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей. Учредители - физические лица: Кобыш Владимир Александрович (учредитель также является индивидуальным предпринимателем) с долей 50% - 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей) и Филиппов Алексей Фёдорович (учредитель также является директором и единственным учредителем ООО СК «Опора» с уставным капиталом 12 000 (двенадцать тысяч) рублей) с долей 50% - 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей);
3) ООО УК «Зелёный двор» не имеет активов и официально трудоустроенного персонала.
Когда мы говорим «старшим» - представителям компании-конкурента, которые ведут активную агитацию в свою пользу: «Это же нечестно». Они в ответ: «Нам нужны деньги, не о честности речь». «А вы не боитесь, - спрашиваем, - что другая управляющая организация начнёт перетягивать ваши дома?». «Нет, - отвечают, - потому что они никому не нужны из-за долгов». Можно с большой долей вероятности сказать, что далее наступить хаос. Примеры, к сожалению, в Зеленогорске уже есть.
ООО УК «Зелёный двор» использует и другие способы, предположительно, денежное вознаграждение «старшим». Вот и получается, что «старшие» защищают иногда не интересы дома, а свои. Жизнь показывает, что далеко не каждый «старший» готов потрудиться во благо многоквартирного дома. Многие старшие домов возомнили себя «бизнесменами», часто строя свой «бизнес» в ущерб домам. А сами собственники – хозяева жилья - очень доверчивы, ни во что не вникают, не думают о последствиях, о счёте дома. Какая компания больше предлагает, такую собственники и выбирают. Им что ни скажут – всё правда. Если «старший» дома не соглашается с «золотыми» посулами конкурирующей компании, обязательно находятся недовольные или более падкие на посулы собственники и управляющая организация переизбирается. Конечно, любая управляющая организация приходит заработать деньги, а не заниматься благотворительностью, но нужно уже научиться понимать разницу между ними.
При проведении общих собраний по смене управляющей организации некоторые мотивированные «старшие» и заинтересованные лица намеренно искажают факты в их взаимоотношениях с муниципальной управляющей организацией, а иногда в ход идёт и откровенная ложь. Например: ООО УК «Зелёный двор» и «старший(-ая)» заявляют о том, что новая управляющая организация произведёт замену отработавшего свой ресурс лифтового оборудования в многоквартирном доме. При этом никто не говорит, что лифтовое оборудование будет меняться по программе капитального ремонта Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Красноярского края за счёт взносов всё тех же собственников.
Есть ещё один интересный факт, который остаётся за кадром общего собрания и особо не афишируется. Буквально до середины 2017 года те же «старшие» многоквартирных домов, которые сегодня активно агитируют за переход в ООО УК «Зелёный двор», заявляли о том, что директор ООО УК «Зелёный двор», будучи начальником ПТО МУП ГЖКУ, а ранее зам. директора МУП ГЖКУ по техническим вопросам и капитальному ремонту, привлекала для выполнения работ без проведения конкурсов подконтрольные подрядные организации. Этим подрядным организациям прощалось многое: и низкое качество работ, и несоблюдение обязательств в период гарантийного срока, и завышение объёмов работ и др. Ей очень не нравилось, что руководство МУП ГЖКУ начало наводить порядок в данном вопросе и в итоге покинула муниципальное предприятие по сокращению. К сожалению, теперь можно сказать о том, что указанные подрядные организации будут выполнять работы в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО УК «Зелёный двор».
Но 18 сентября 2017 г. произошли следующие метаморфозы. Неожиданно оказалось, что ООО УК «Зелёный двор», её директор и учредители готовы обслуживать дома и проводить ремонты на 18% (размер НДС) дешевле размера платы установленной в муниципальной управляющей организации, что уже указывает на недобросовестную конкуренцию. Сразу были забыты все обиды и выдвинутые ранее в адрес бывшего сотрудника МУП ГЖКУ обвинения. Далее начинается игра слов и цифр. Собственникам обещают сделать ремонт в подъездах, отремонтировать инженерные сети и строительные конструкции и т.д. В общем, обещают носить собственников (жителей) на руках, холить и лелеять. При этом никто не говорит, что это будет происходить за счёт всё тех же собственников (жителей). Но об этом понимание придёт потом, а пока …
Муниципальная управляющая организация, конечно, тоже делает ремонты. Но не все люди образованны. Многие не понимают, что за два рубля, которые они готовы платить, ничего не сделаешь, что побелить и покрасить подъезд – не главное, что, если дом развалится, его никто, кроме нас, не сделает. Хотя и подъезды ремонтировать тоже необходимо. Между «старшими» и жильцами и между управляющей организацией и собственниками идёт битва. Грамотного, рачительного «старшего» дома, убеждающего своих соседей, что нужно устанавливать тариф на ремонт выше (иначе дом просто развалится), легко обвинить в «продавливании» интересов управляющей организации. Это результат реформы.
Надо признать и тот факт, что не все «старшие» домов такие. Есть среди них и отдельные члены Ассоциации многоквартирных домов г. Зеленогорска, которые сразу поняли, что пока не разобрались в реформе ЖКХ, пока есть вопросы, надо не бегать по управляющим компаниям, а всё-таки добиваться своего. Конечно, не все гладко, как хочется, но, как бы то ни было, в большинстве случаев мы находим общий язык. А если и возникают вопросы, они решаемы. Нас печалит судьба домов, в которых счета не оплачиваются по несколько лет, когда постоянно ссоры, суды и так далее. Одна из причин их бедственного положения – неграмотность либо корыстные интересы «старших» многоквартирных домов. Мы говорим об этом «старшим», но почему-то они нас не слышат…
Хотелось бы обратиться к собственникам помещений в многоквартирных домах более осмысленно и ответственно подходить к выбору или смене управляющей организации.
|
|
| Просмотров: 411 | Средняя оценка: 3.6667 | Всего оценок: 3 | Ваша оценка: ? |
|
|
CAPITAN
Постоялец
Отсутствует с 22.03.2023 (14:43)
Комментарий:
добавлен: 12.04.2018 (23:19)
|
То есть, победа все-таки за вами?
| татарин писал(а) | Я тоже не по наслышке. И имел разговоры с лидерами ассоциации |
Словарь Ожегова: понаслышке - На основании где-то или когда-то услышанного, по слухам. Я, в отличие от вас и в полном соответствии с Ожеговым, знаю НЕ ПО НАСЛЫШКЕ!!!
Члены Ассоциации и ее руководители (которых вы опрометчиво назвали людьми неглупыми) полагали, что конкуренция на рынке жилищных услуг полезна и желательна для собственников. В соответствии с этой установкой и проводилась политика организации.
| татарин писал(а) | потому и написал, то что написал. |
Вот абсолютно напрасно вы написали этот вздор! |
татарин
Постоялец
Отсутствует с 24.11.2024 (11:59)
Комментарий:
добавлен: 11.04.2018 (08:44)
|
| CAPITAN писал(а) | Уж поверьте, с деятельностью Ассоциации я знаком не понаслышке, так что отвечаю за то, что написал в предыдущем комментарии. Что же касается вашего "ассоциация всегда защищала ГЖКУ как УК от нападок со стороны конкурентов" - такого не было никогда в ее истории! |
Я тоже не по наслышке. И имел разговоры с лидерами ассоциации, потому и написал, то что написал. |
CAPITAN
Постоялец
Отсутствует с 22.03.2023 (14:43)
Комментарий:
добавлен: 10.04.2018 (21:47)
|
| татарин писал(а) |
для CAPITAN:
Насколько мне известно у ассоциации были и есть конфликты с МУП ГЖКУ по многим вопросам в сфере ЖКХ, но ассоциация всегда защищала ГЖКУ как УК от нападок со стороны конкурентов.
Во главе ассоциации стоят не глупые люди и они прекрасно понимают, что с ГЖКУ хоть и сложно, но можно работать, их деятельность более прозрачна, чем у других УК. Учитывая, что ГЖКУ муниципальное предприятие на него можно хоть как-то надавить через представителей власти. С другими УК этот номер не пролезет.
|
Уж поверьте, с деятельностью Ассоциации я знаком не понаслышке, так что отвечаю за то, что написал в предыдущем комментарии. Что же касается вашего "ассоциация всегда защищала ГЖКУ как УК от нападок со стороны конкурентов" - такого не было никогда в ее истории! |
MRX
Постоялец
Отсутствует с 24.11.2024 (09:50)
Комментарий:
добавлен: 10.04.2018 (20:25)
|
2770 писал "ООО УК «Зелёный двор» использует и другие способы, предположительно, денежное вознаграждение «старшим». Вот и получается, что «старшие» защищают иногда не интересы дома, а свои."
Крайне серьёзное заявление! Факты пожалуйста!! Если таковых не будет- всё что Вы написали ЛАЖА обиженного чиновника (ниже среднего звена) ГЖКУ. Не позорьте, уж, контору в которой трудитесь, а так же, старших по дому.
|
татарин
Постоялец
Отсутствует с 24.11.2024 (11:59)
Комментарий:
добавлен: 10.04.2018 (08:38)
|
для CAPITAN:
Насколько мне известно у ассоциации были и есть конфликты с МУП ГЖКУ по многим вопросам в сфере ЖКХ, но ассоциация всегда защищала ГЖКУ как УК от нападок со стороны конкурентов.
Во главе ассоциации стоят не глупые люди и они прекрасно понимают, что с ГЖКУ хоть и сложно, но можно работать, их деятельность более прозрачна, чем у других УК. Учитывая, что ГЖКУ муниципальное предприятие на него можно хоть как-то надавить через представителей власти. С другими УК этот номер не пролезет.
|
MRX
Постоялец
Отсутствует с 24.11.2024 (09:50)
Комментарий:
добавлен: 10.04.2018 (07:15)
|
| CAPITAN писал(а) | Вызывают недоумение два обстоятельства.
1. Неужели этот Зеленый двор так допек МУП, что потребовался этот "крик души"?
2. Неужели в конторе не нашлось более грамотного специалиста, которому можно было поручить сочинение текста на подобную тему? |
Заменив вопросительную форму Вашей фразы на утвердительную, СОГЛАШУСЬ с Вами полностью! А "контора" давно изжила себя, превратившись в сборище "отчаянных неудачников" |
CAPITAN
Постоялец
Отсутствует с 22.03.2023 (14:43)
Комментарий:
добавлен: 9.04.2018 (22:12)
|
| Roliks писал(а) |
Я так понимаю, это вброс от ГЖКУ?
|
Тут и вопросов нет, если судить по этой цитате: "Конечно, не все гладко, как хочется, но, как бы то ни было, в большинстве случаев мы находим общий язык". Как они (и едва ли не в первую очередь та же Анашкина, которая там рулила многие годы) находят этот язык, знаю по собственному печальному опыту.
Какой-то полив всех и вся. Ладно, с этим Зеленым двором, но и "старшие" - продажные жулики, и глупые, "более падкие на посулы собственники", свергающие порядочных "старших" и уводящие дома от прекрасного ГЖКУ.
Интересно, что Ассоциация (только не домов, а советов домов!) здесь упомянута в положительном ракурсе.Организация, которую с момента ее образования ГЖКУ рассматривало как враждебную, и категорически отказывалось с ней сотрудничать, как, между прочим - после короткого перерыва - и теперь, последние два года.
Вызывают недоумение два обстоятельства.
1. Неужели этот Зеленый двор так допек МУП, что потребовался этот "крик души"?
2. Неужели в конторе не нашлось более грамотного специалиста, которому можно было поручить сочинение текста на подобную тему? |
Андреев Александр
Ст. администратор
информация о визите скрыта
Комментарий:
добавлен: 9.04.2018 (20:24)
|
Очень похоже на недостоверную информацию. Тем более, свое имя автор не указывает.
Подтверждающий документов нет, ссылок нет. Упоминание о том, что это мнение автора, а не достоверный факт тоже отсутствует.
| 2770 писал(а) | 3)ООО УК «Зелёный двор» не имеет активов и официально трудоустроенного персонала. |
Это можете подтвердить, только не устно? |
Roliks
Постоялец
Отсутствует с 5.07.2022 (12:16)
Комментарий:
добавлен: 9.04.2018 (20:05)
|
Я так понимаю, это вброс от ГЖКУ?
|
Ольга.
Постоялец
Отсутствует с 8.05.2024 (18:37)
Комментарий:
добавлен: 9.04.2018 (07:55)
изменен: 9.04.2018 (07:55)
|
Переходите на прямые договоры и ваш дом не будет вызывать такого интереса у УК.
|
|
РЕКЛАМА ⋮
✖
ИП Бугаев А. А.
ИНН: 245300796231
erid: LdtCKWBjr
Обновления
Информационный партнер 
РЕКЛАМА ⋮
✖
МУП ТРК "ЗЕЛЕНОГОРСК"
ИНН: 2453003973
erid: LdtCKQTnm
|
ГОРОД
КОММЕРЦИЯ
ЛЮДИ
ЗНАКОМСТВА
РАЗВЛЕЧЕНИЯ
