^ Наверх

3.8°С ▼0.4
Ю-В, 0.3 м/с   9 мкР/ч.   83%   741 мм рт.ст.
данные АИСПЭМ АО "ПО "ЭХЗ" 2.06.2020 (01:30)
 
ip  auto  имя или email пароль
   
 Вы находитесь: главная страница / все записи дневников / Неплатежами и жалобами в ГЖИ «выкручивают руки» УК





коровий вирус
бред
или вымысел

подробнее...
другие опросы



СТАТИСТИКА
Зарегистрировано - 33429
Создано галерей - 3035
Фотографий - 222510
Групп - 680
Объявлений - 6382
Опросов - 714
Фирм - 941
Веселых картинок - 16312
Записей в блогах - 2698
Друзей - 82432

НА САЙТЕ
Всего - 33
Пользователей - 23
Гостей - 10



Неплатежами и жалобами в ГЖИ «выкручивают руки» УК добавлена office 9 февраля 2020 в 23:11
ГЖИ сразу же выписывает штраф на УК за ненадлежащее содержание жилья, а на вопрос, что делать, если жильцы не финансируют работы, отвечают: откажитесь от дома.
Собственники помещений в многоквартирных домах несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в Бердске. Правительством утверждаются правила о содержании общего имущества, также постановлением правительства был утвержден минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества. Все работники жилищного хозяйства знают, что есть еще ряд других нормативных актов, которые для них добавляют обязанности и увеличивают объем ответственности. Но также в жилищном кодексе есть определенная фраза «плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствие с требованием законодательства», рассказал на форуме «Актуальные вопросы городского хозяйства и строительства» гендиректор ГК «Вымпел» Николай Яковченко.
 
- Возникает один из мифов. Почему-то считается, что тариф тот, который жители платят за содержание жилья, прекрасно обеспечивает содержание общего имущества в доме. Ну, а дальше возникает реальность. Статья 156 п. 7 гласит: размер за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, где не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив и так далее, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном жилищным кодексом. То есть размер платы за содержание жилья должны установить жители. И с этого момента цивилизованный бизнес в жилищном хозяйстве заканчивается и начинаются торги и выкручивание рук со стороны отдельных собственников, — описал ситуацию Яковченко.
 
Николай Александрович напомнил, что ответственность по обслуживанию жилья лежит на управляющей организации. Государство решило, что все проблемы с содержанием общего имущества можно решить одним простым способом: резко увеличить штрафные санкции, подчеркнул Яковченко. И все сразу же забыли, что многоквартирный дом — это, в первую очередь, собственность жителей, и именно собственники должны нести ответственность за содержание дома.
 
— Представим ситуацию: подвал многоквартирного дома периодически затапливает канализацией. Требуется проведение работ по замене участка канализации и выпуска канализации до колодца. Данный объем работ не входит в объем работ, которые финансируются за счет фондов капремонта, поэтому должны использоваться средства жителей на содержание жилья либо какие-то дополнительные. Жители отказываются. Самый простой способ решения этой задачи, то, что и делают наши жители, сразу же написать жалобу в ГЖИ. При этом ГЖИ, естественно, налагает штраф за ненадлежащее содержание жилья. Когда задается вопрос: а что делать, если жители не принимают решение по сбору дополнительных средств или увеличению платы за содержание для обеспечения этих работ, следует ответ. «Откажитесь от дома». Просто так от дома тоже не откажешься, — привел пример директор ГК «Вымпел».
 
Другой пример связан с программой «Комфортная городская среда». Дом попадает в программу, УК выходит с просьбой увеличить тариф на содержание для надлежащего обслуживания благоустройства, а жители отвечают, что они не просили делать благоустройство. Но есть протокол собрания. И были старания актива, чтобы дом попал в программу. В итоге, приезжает административная инспекция, накладывает на управляющую организацию штраф, и она неизвестно из каких средств должна обеспечить уборку территории, отметил Яковченко. Законодательство таким образом формирует иждивенческий подход со стороны населения.
 
— Хотелось, чтобы в идеале была следующая ситуация. Представим, что ГЖИ или АТИ просто комплексно подходит к проверке всех обстоятельств. Если имеются доказательства, что управляющая организация неоднократно предложила жителям принять решение, установить сбор средств на ремонт канализации при наличии систематических проблем или учесть затраты на проведение механизированных работ. Тот штраф накладывался бы не на управляющую организацию, а на собственников. Тогда было бы понимание у собственников, что все таки дома принадлежат им, — подчеркнул Николай Александрович.
 
Есть статья в жилищном кодексе, что если жители не принимают решение в установлении адекватного тарифа, то администрация города должна принять решение и самостоятельно установить тариф.
 
— Хотелось бы обратиться к администрации, чтобы эта статья жилищного кодекса в нашем городе начала работать и все таки по ряду домов принимались соответствующие решения. Дело в том, что низкий тариф, конечно, это здорово. Но при недофинансировании содержания домов — это путь в никуда. Наши дома будут рушиться, срок их службы будет уменьшаться. И в итоге, собственники останутся без собственности, — акцентировал Яковченко.
 
Старший по подъезду одного из домов Дмитрий Титов отметил, что от такого правового нигилизма и такого экстремизма со стороны отдельных собственников, не защищены и сами жители домов. В его подъезде до половины квартир сдается внаем. УК не предоставляют данных владельцев. У других жильцов их данных нет, поэтому невозможно их собрать на собрание. Из-за этого все собрания нелегитимные. В УК говорят, что протоколы собрания фиктивные. Любой собственник, который не проживает в доме, может оспорить любое решение. Получается, что и жильцы являются заложниками существующего законодательства, акцентировал Титов.
 
Подробнее на Курьер.Среда.Бердск: https://kurer-sreda.ru/2020
https://youtu.be/hkAn1nKXhxM
 
В Зеленогорске происходит тоже самое с помощью Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.
Просмотров: 475 | Средняя оценка: 1.0000 | Всего оценок: 2 | Ваша оценка: ?
Оцени -


    Комментарии


office
Постоялец
Отсутствует с 16.02.2020 (20:43)

Комментарий:
добавлен: 14.02.2020 (14:13) изменен: 14.02.2020 (14:32)

2-211/2018
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
16 мая 2018 года г. Зеленогорск
 
Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Петуховой М.В., с участием
 
представителя истца, ответчика ПАО «Сбербанк России» - Торгашиной М.Г., действующей на основании доверенности №-Д от 14.06.2017 года,
 
ответчиков, истцов Галимова Е.Ж., Галимовой Ю.Л.,
 
представителя ответчика, истца Галимова Е.Ж. – Елисеева И.В., действующего на основании устного заявления,
 
при секретарях Суровой О.В., Андриевской Н.В.,
 
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Галимову Е. Ж., Галимовой Ю. Л. о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному иску Галимова Е. Ж., Галимовой Ю. Л. к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о признании требований незаконными,
 
УСТАНОВИЛ:
 
ПАО «Сбербанк России» (далее – банк) обратилось в суд с иском к Галимову Е.Ж., Галимовой Ю.Л. с требованиями о взыскании с ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1738381,15 рублей, в том числе задолженности по неустойке в размере 6688,21 рублей, процентов за кредит в размере 130738,68 рублей, ссудной задолженности в размере 1600954,26 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 22891,91 рублей, на проведение оценки в размере 700 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, назначение - жилое, общей площадью 68,3 кв. м., расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве общей совместной собственности Галимову Е.Ж., Галимовой Ю.Л., обремененную ипотекой в силу закону, с установлением начальной продажной цены на публичных торгах в размере 1199200 рублей.
 
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.
 
Взыскать с Галимова Е. Ж., Галимовой Ю. Л. в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1737032,65 рублей, в том числе ссудная задолженность – 1599883,54 рублей, проценты за кредит - 125293,18 рублей, задолженность по неустойке – 11855,93 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22885,16 рублей, расходы по проведению оценке в размере 700 рублей, а всего 1760617,81 (один миллион семьсот шестьдесят тысяч шестьсот семнадцать) рублей 81 копейка.
 
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение - жилое, общей площадью 68,3 кв. м., расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве общей совместной собственности Галимову Е. Ж., Галимовой Ю. Л., обремененную ипотекой в силу закону, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1199200 (один миллион сто девяносто девять тысяч двести) рублей.
 
В удовлетворении встречных исковых требований Галимова Е. Ж., Галимовой Ю. Л. о признании требований Публичного акционерного общества «Сбербанк России» незаконными, взыскании компенсации морального вреда отказать.
 
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Судья М.В. Петухова
 
Мотивированное решение составлено 21 мая 2018 года.
:emotions_24:
office
Постоялец
Отсутствует с 16.02.2020 (20:43)

Комментарий:
добавлен: 14.02.2020 (14:02)

для татарин: Тут как раз вашего консультанта в сфере ЖКХ выгнали за неисполнение должностных обязанностей. Теперь говорят будет она или директором или главным инженером назначена в муниципальное предприятие. Вот собственники то обрадуются...
татарин
Постоялец
Отсутствует с 1.06.2020 (07:24)


Комментарий:
добавлен: 14.02.2020 (08:55) изменен: 14.02.2020 (09:02)

2770 писал(а)
Вот читаю и восхищаюсь вашими рассуждения и, применением методов дедукции и индукции, способности переворачивать все с ног на голову. Браво!!! Это метод галимова, не ошибаюсь?
Хочется узнать что значит надлежащим образом СОДЕРЖАТЬ трубопровод?
Где указан срок гниения трубопровода? Как определить раньше он сгнил или позже положенного срока? Как работа управляющей оказывает влияние на физические процессы коррозии металла, появления отложений внутри труб, появления на трубах свищей?
Что должны сказать сотрудники управляющей собственникам, как доказать и убеждать что произошли необратимые процессы физического износа труб? Как донести до собственников что решить проблему ещё на 50-60 поможет только замена трубопровода и желательно полностью и сразу, чтобы постоянно не менять всё новые и новые участки износившихся труб?
А за какую стоимость лично бы вы выполнили работы по замене труб? Что конкретно вам мешает заняться данным бизнесом по управлению и обслуживанию домов? Ах, ну да, это же работать надо, а не комментарии в изгр писать и придётся нести ответственность за выполненную работу. Куда проще ходить по городу, снимать всё на камеру в телефоне, критиковать всё и вся и выложив в интернет зарабатывать на просмотрах, формируя у людей в головах сплошной негатив.
Ах, да, вы же нигде никогда не работали и ни за что, особенно за свои слова не отвечали...

Вы, что так температурите.
Вы не знаете, как это надлежащим образом содержать трубопровод, да пожалуйста. Например для того чтобы он меньше гнил, температура и влажность в подвале, должны быть соответствующие. Трубы желательно покрасить, чтобы снаружи они меньше поддавались коррозии. Не допускать течь запорной арматуры, т.к. с запорной арматуры вода даже по капельке, но регулярно течет воздействует на определенный участок трубы, что значительно ускоряет процесс ржавления трубы. А это участок трубы может быть очень длинным если он расположен горизонтально и с протекающий запорной арматуры вода бежит по все трубе.
 
По поводу завышенной стоимости работ. Я тут не от ветра в своей голове пишу, а из личного опыта знаю. Когда в смету забиваются одни материалы (более дорогие), а работы выполняются другими, более дешевыми, а иногда и б/у материалами. Когда в смету вносятся "левые" работы.
 
Еще по поводу надлежащего обслуживания.
Когда ты слышишь и чувствуешь, что в подвале бежит канализация, то звонишь, чтобы устранили. Они приезжают и вроде бы устраняют, но как-то не качественно, потому что через час опять тоже самое. Эти умники, чтобы не утруждать себя сильно, открывают ревизионное окно в канализационной трубе и все. И все дерьмо, со всего дома, тупо бежит в подвал. А это не только сырость и вонь, но и различная зараза.
 
А когда эти умники из УК выкатывают нам якобы обоснованный тариф на содержание.
Вы посмотрите какие площади они забивают.
А вы посчитайте периодичность, которую они предлагают. По некоторым работам она перехлестывается по зиме и лету, т.е. часть периода входит и в летние работы и в зимние. Посмотрите, посчитайте.
Конечно ели вы сам(а) из нашей самой большой УК, то вы это и так знаете.
А закладывание работ, которые они фактически не выполнят. Например опрессовка.
А как они делают промывку и сколько по времени. Они не экономят наши ресурсы, ибо промывку проводят горячей водой, которая много дороже холодной, хотя по правилам она проводится холодной. А им по хрену потому что, деньги то они не свои платят, а с жителей соберут. Молодцы, да.
 
А крылечко когда очищают ото льда. За два сезона дворники разбили весь бетон, так хорошо они выполняли свою работу.
 
А козырьки они какие сделали, что вода с них стекает ровным счетом на крыльцо, в том числе и в дни оттепели зимой. Вот молодцы.
 
Конечно после такой надлежаще оказанной услуги надо требовать с жителей дома деньги на восстановление и труб и крылечка и т.д. и т.п.
А УК конечно зря наказывают за такую работу, они же так стараются.
 
Все становится понятно, когда задашь один вопрос: а если бы сам обслуживал свой собственный дом так как обслуживаю МКД? Наверное вы по отношению к своему личному имуществу найдете правильное понимание, что значит надлежащим образом содержать трубопровод.
 
Еще имею, что сказать по этому поводу, но не тот формат. Много текста тяжело воспринимается, да и просто читать не хочется.
2770
Постоялец
Отсутствует с 22.05.2020 (07:24)

Комментарий:
добавлен: 14.02.2020 (00:10)

Crash писал(а)
бедное государство... взвалило на себя непосильную ношу - столько бабла за капремонт собрали... пузо надорвалось, не унесли
Так что же вы не устроитесь в фонд капитального ремонта Красноярского края и не поможете унести, ведь столько бабла за капремонт собрали?!
2770
Постоялец
Отсутствует с 22.05.2020 (07:24)

Комментарий:
добавлен: 14.02.2020 (00:07)

татарин писал(а)

Видимо автор статьи работник одной из УК.
А приведите примеры, где Управляшка считает, что она сделала все возможное и, что немаловажно, все правильно, для убеждения жителей МКД провести те или иные необходимые работы, а они отказались.
Тут еще очень много вопросов, особенно по подвальному оборудованию.
Необходимо выяснить почему оборудование (сети и тп.) вышли из строя, сколько они прослужили? Сколько времени УК управляет этим МКД? Ну и исходя из этого посмотреть, а надлежащим ли образом содержалось это имущество упправляшкой.
А то может случиться такое, что очень часто и бывает (знаю по своему опыту), что управляшка ненадлежащим образом обслуживает, например, трубопровод и тот потом раньше своего срока сгнил. Конечное УК в таком случае скажет: его нужно менять; мы предлагали жителям, а они не хотят и тд. и т.п. А вот то, что это произошло по их вине они не скажут. Плюс на замену забьют такую смету, что можно будет 2 раза поменять этот трубопровод.
Так что, этим слезам УК не надо торопиться верить. Управление домом - это бизнес и если они из него не уходят, значит им не так уж и плохо, за то что они свою работу делают нехорошо. А то что они свою работу делают нехорошо на это миллион доказательств, в частности по самой большой в нашем городе управляшке.
Вот читаю и восхищаюсь вашими рассуждения и, применением методов дедукции и индукции, способности переворачивать все с ног на голову. Браво!!! Это метод галимова, не ошибаюсь?
Хочется узнать что значит надлежащим образом СОДЕРЖАТЬ трубопровод?
Где указан срок гниения трубопровода? Как определить раньше он сгнил или позже положенного срока? Как работа управляющей оказывает влияние на физические процессы коррозии металла, появления отложений внутри труб, появления на трубах свищей?
Что должны сказать сотрудники управляющей собственникам, как доказать и убеждать что произошли необратимые процессы физического износа труб? Как донести до собственников что решить проблему ещё на 50-60 поможет только замена трубопровода и желательно полностью и сразу, чтобы постоянно не менять всё новые и новые участки износившихся труб?
А за какую стоимость лично бы вы выполнили работы по замене труб? Что конкретно вам мешает заняться данным бизнесом по управлению и обслуживанию домов? Ах, ну да, это же работать надо, а не комментарии в изгр писать и придётся нести ответственность за выполненную работу. Куда проще ходить по городу, снимать всё на камеру в телефоне, критиковать всё и вся и выложив в интернет зарабатывать на просмотрах, формируя у людей в головах сплошной негатив.
Ах, да, вы же нигде никогда не работали и ни за что, особенно за свои слова не отвечали...
татарин
Постоялец
Отсутствует с 1.06.2020 (07:24)


Комментарий:
добавлен: 13.02.2020 (09:10)

Видимо автор статьи работник одной из УК.
А приведите примеры, где Управляшка считает, что она сделала все возможное и, что немаловажно, все правильно, для убеждения жителей МКД провести те или иные необходимые работы, а они отказались.
Тут еще очень много вопросов, особенно по подвальному оборудованию.
Необходимо выяснить почему оборудование (сети и тп.) вышли из строя, сколько они прослужили? Сколько времени УК управляет этим МКД? Ну и исходя из этого посмотреть, а надлежащим ли образом содержалось это имущество упправляшкой.
А то может случиться такое, что очень часто и бывает (знаю по своему опыту), что управляшка ненадлежащим образом обслуживает, например, трубопровод и тот потом раньше своего срока сгнил. Конечное УК в таком случае скажет: его нужно менять; мы предлагали жителям, а они не хотят и тд. и т.п. А вот то, что это произошло по их вине они не скажут. Плюс на замену забьют такую смету, что можно будет 2 раза поменять этот трубопровод.
Так что, этим слезам УК не надо торопиться верить. Управление домом - это бизнес и если они из него не уходят, значит им не так уж и плохо, за то что они свою работу делают нехорошо. А то что они свою работу делают нехорошо на это миллион доказательств, в частности по самой большой в нашем городе управляшке.
Crash
Постоялец
Отсутствует с 15.04.2020 (18:19)


Комментарий:
добавлен: 12.02.2020 (23:48)

2770 писал(а)
и опять государству придется на себя взвалить непосильную ношу

бедное государство... взвалило на себя непосильную ношу - столько бабла за капремонт собрали... пузо надорвалось, не унесли...
2770
Постоялец
Отсутствует с 22.05.2020 (07:24)

Комментарий:
добавлен: 12.02.2020 (20:54) изменен: 12.02.2020 (20:56)

MRX писал(а)
Более 50% жильцов дома, до сих пор уверены что ремонт мест и коммуникаций общего пользования они (жильцы) не должны оплачивать. Это те жильцы кто ПОЛУЧИЛ, а не КУПИЛ квартиру. В домах, где квартиры приобретены за средства жильцов таких проблем не возникает. Бороться с этим бесполезно!
К сожалению проблемы будут сами собой (решаться), т.е. будет разрушаться конструктив зданий, коммуникации приходить в негодность, собственники будут во всем винить всего и вся (от УК и по восходящей до В.В.П.). и опять государству придется на себя взвалить непосильную ношу по обеспечению этих самых жильцов жильем по программам переселения из ветхого и аварийного жилья и опять собственники ПОЛУЧАТ, а НЕ КУПЯТ собственность и так далее по восходящей спирали. Общество потреблятелей, так сказать, которые считают что все им всЁ и всегда должны.
MRX
Постоялец
Отсутствует с 30.05.2020 (13:47)

Комментарий:
добавлен: 12.02.2020 (12:58)

Oklahoma писал(а)

"То есть размер платы за содержание жилья должны установить жители."
Не установить, а согласовать. Можно откорректировать предложенную УК периодичность, исключить некоторые виды работ, не указанные в перечне обязательных, и сделать удобный тариф.
А вот нежелание собственников оплачивать работы по ремонту, к примеру, подвалов - это да, это проблема. Это пережитки социалистического прошлого у одних и незнание законодательства у других. И вот тогда прям беда.
С последним абзацем полностью согласен. Более 50% жильцов дома, до сих пор уверены что ремонт мест и коммуникаций общего пользования они (жильцы) не должны оплачивать. Это те жильцы кто ПОЛУЧИЛ, а не КУПИЛ квартиру. В домах, где квартиры приобретены за средства жильцов таких проблем не возникает. Бороться с этим бесполезно!
Tammga
Постоялец
Отсутствует с 2.06.2020 (00:00)

Комментарий:
добавлен: 10.02.2020 (21:07) изменен: 10.02.2020 (21:09)

Oklahoma писал(а)

Tammga писал(а)

Ну не всегда же прибыль получать, нужно иногда что то сделать. И Плачут они бедные несчастные УК. А как они хотели взять новый дом и только бабульки стрич?
у Вас есть опыт создания собственного УК? Или хотя бы ТСЖ? пробовали "бабульки стрич"?
Ну так если не получается или не можете то и не жалуйтесь, значит нету у вас нужных качеств. А по ныть что бы я пожалел бедную несчастную УК? Не разу не видел УК в целиком из альтруистов трудящихся за идею.




Комментировать вы можете только после регистрации




Обновления




Информационный партнер








Все материалы, размещенные на сайте являются собственностью их авторов, если отсутствует прямое указание на права третьих лиц. Использование материалов сайта разрешено только с указанием ссылки на сайт izgr.ru Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru




2004 © http://izgr.ru общие правила контакты реклама на сайте Возрастная категория 16+