Быть или не быть магазину на Калинина, 20
[23.07.10 16:31]
 
К нам в студию обратилась жительница 20-го дома по улице Калинина, и сообщила о строящемся в соседней квартире магазине. Хотя, по её словам, ни один из жителей подъезда согласия не давал.
О том, что в одной из квартир третьего подъезда по улице Калинина планируется строительство магазина, жильцам дома стало известно давно. Представители агентства, занимающегося переводом жилого помещения в нежилое, неоднократно приходили к ним с просьбой дать согласие на открытие магазина. Однако положительного ответа, по словам самих жильцов, сотрудники фирмы так и не получили.
 
Татьяна Ивановна Пащенко, жительница дома Калинина 20:
«Ни один из жильцов нашего дома и нашего подъезда согласия не давал, но, тем не менее, месяца полтора назад, под моими окнами куча бетона и так далее. Я поинтересовалась, там трехкомнатная квартира, вынесли все перегородки, абсолютно, осталась одна коробка. Пол весь сняли до подвала, и говорят - там будет магазин. Но мы согласия не давали».
 
Причин, по которым собственники квартир высказались против открытия магазина, несколько.
Татьяна Ивановна Пащенко, жительница дома Калинина 20: «Будут подъезжать машины, будут покупатели, будут привозить товар в любое время дня и ночи, зачем это мне. В подъезде тем более, у нас в подъезде и так посмотрите что творится, а плюс покупатели, товар, машины, зачем это нам?».
 
Кроме того, люди считают, что снесенные в ходе реконструкции стены повлияют на структуру здания, что в итоге приведет к его разрушению.
В Архитектурном отделе Администрации города нам пояснили, жители напрасно волнуются. Согласно представленной документации, хозяйственный магазин имеет отдельное крыльцо, четкий график работы, а все перепланировочные работы разрешены, согласно, выданного красноярскими специалистами из фирмы "Аквилон", освидетельствования конструкций жилого дома. И если они допустили ошибки, и проведенная после проверки в квартире перепланировка стала результатом того, что здание повело, директор фирмы "Аквитлон", будет нести ответственность - вплоть до уголовной.
 
Леонид Хохлаков, главный архитектор Зеленогорска: «Установлено, что это каркасное здание, серии И04. Смысл, каков: все разделы проекта выполнены, соответственно выполнен архитектурно-строительный раздел, где имеется внешний выход, выход в лестничную клетку заблокирован. Все соответствует нормативам, которые сегодня прописаны в жилищном кодексе. И соответственно, если вы обратите внимание, стоят каркасы, колонны, перегородки в основном убраны».
 
Стоит отметить, что в любом случае создание дополнительного входа является обязательным, пояснил Леонид Хохлаков, а входная дверь, ведущая в подъезд, либо закладывается кирпичом, либо закрывается металлической дверью.
 
Другим немаловажным документом, и, пожалуй, самым проблемным из предоставляемых на рассмотрение, является список согласия жильцов.
Евгений Николаевич Суворов, руководитель агентства "Перевод": «На реконструкцию нужно получить 2/3 голосов, то есть 66,7%. Что касается 100% - это по градостроительному кодексу. Так как происходит установка крылечка и соответственно подоконный проем убирается, здесь стены - это общедолевая собственность, и для того, что бы убрать хоть 1 кирпичик из подоконного проема, собственник переводимой квартиры должен собрать 100% голосов».
 
Здесь и возникает сложность. Всегда найдется хотя бы один несогласный. Причем причины всегда одни и те же, поясняет руководитель агентства "Перевод" Евгений Суворов, и все из-за непонимания.
 
Именно поэтому собственникам дома неоднократно предлагают встретиться. Вот только приходят один или два человека. В целом, перевод жилого помещения в нежилое - долгий и дорогостоящий процесс. А возмущаться соседи начинают, как правило, уже после его завершения и начала строительных работ - в итоге судебное разбирательство.
 
Евгений Николаевич Суворов, руководитель агентства "Перевод": «Суд у нас не принимает: "Я не хочу", "Я не буду", "Я не пойду" или дверь не открывает. А когда процесс прошел, а собственник квартиры, который жалуется, зная, что происходил переход квартиры, должен был на том этапе в юридический отдел написать официальную бумагу. Что я такая-то не подписывала согласие для перевода. И соответственно, когда комиссия по переводу принимает решение - это заявление бы учлось».
 
Обращение в комиссию на этапе сбора - пожалуй, единственный юридически правильный вариант, отмечает Евгений Суворов. Впрочем, ситуация с 20-м домом по улице Калинина, все же отличается от других. Дело в том, что, как утверждает Татьяна Ивановна, письменного согласия она не давала, вот только чья-то подпись на документе есть.
«Вот бумага, которую мы взяли в отделе архитектуры администрации города - согласие, и здесь есть ваши подписи.
- Вот это моя подпись? Неправда. Это не моя подпись.
Может быть кого-то из родственников?
- Нет».
 
В этой ситуации единственным выходом становится обращение собственников жилья в суд. Впрочем, они могут проиграть. Потому, что даже при положительном для соседей решении, владелец не появившегося магазина вправе ответным иском попытаться заставить выплатить затраченные на сбор документации средства этих же недовольных собственников. Подобный прецедент на сегодня имеется.