Официальный опрос. Убедительная просьба, подойти к вопросу конструктивно.
Долевое строительство: плюсы и минусы
Плюсы долевого строительства:
Значительное удешевление стоимости квартиры, экономия покупателей может составить до 30-40%, что является весьма значительным в современных реалиях российского рынка недвижимости. Договор на уровне "котлована" приводит к наибольшей экономии.
Заключив договор с организацией–застройщиком, вы можете заранее
зарезервировать свою квартиру, оговорить этаж, ориентацию окон по сторонам света, изменения в геометрии комнат (в современных зданиях межкомнатные перегородки могут быть "передвинуты"), особенности подводки инженерных коммуникаций и т.п. Между прочим, затраты на согласование перепланировки квартиры после того, как дом построен, а также на снос существующих перегородок составляют едва ли не половину стоимости всего ремонта.
Покупка квартиры путём долевого строительства целесообразна в инвестиционных целях. Приобретение недвижимости по договору долевого участия происходит по ценам на 15-30% ниже среднерыночной. На растущем или стабильном рынке минимальная норма прибыли составляет 30-40%;
Долевое строительство подразумевает рассрочку внесения денежных средств по мере строительства, хотя многие компании дают дополнительную скидку за полную оплату недвижимости. Рассрочка - отличная альтернатива ипотеке, особенно если платежи не индексируются (фиксируются).
Участвуя в долевом строительстве, вы получаете новую, а не бывшую в употреблении квартиру. Образно говоря, вам не приходится платить за право обладания доставшимися вам в наследство тараканами, старыми трубами, растрескавшимися наличниками и т.д.
При коммерческом (долевом) строительстве, как правило, используются нетиповые проекты. Квартиры отличаются повышенной комфортностью и удобством. Судите сами: однокомнатные квартиры в таких домах имеют площадь около 45 кв.м, двухкомнатные 60–65 кв.м., а трехкомнатные 80–90. Купить квартиру с такими параметрами на вторичном рынке сложно.
В долевых домах, как правило, создаются товарищества собственников, которые сами определяют формы и методы содержания и обслуживания дома. В них могут присутствовать такие удобства, как консьерж в подъезде, огражденная территория двора, охраняемая стоянка, спутниковое телевидение, дополнительные системы безопасности и т.д. Не следует сбрасывать со счетов и контингент жильцов, большинство которых будут составлять люди без вредных привычек и с хорошими манерами, вложившие собственные деньги в строительство своего дома.
Минусы долевого строительства:
Пожалуй, главным из них является ожидание вселения в заветную квартиру. Сроки строительства многоэтажных домов составляют от 1,5 до 5 лет, поэтому нужно запастись терпением.
При долевом строительстве нельзя оценить все характеристики будущей квартиры, в отличие от покупки готовой квартиры - планировка, отделка, вид из окна, качество сантехники - могут стать сюрпризом.
Рассрочка платежей, хотя и позволяет минимизировать нагрузку на семейный бюджет, чаще всего предоставляется на короткий срок – максимум до 1,5 лет.
Возможное отсутствие инфраструктуры в том районе, куда вы планируете переехать сразу после получения ключей. Нередки случаи, когда магазины, парикмахерские, кафе, аптеки, бюро по ремонту обуви и т.д. появляются в новых микрорайонах спустя многие месяцы после вселения жильцов. А уж детские сады, школы и поликлиники открывают свои двери только через пару лет после завершения строительства всех домов. Зачастую жалуются жильцы "молодых" микрорайонов и на плохое транспортное сообщение с "большим городом".
Если поездить по всей стране, городов типа Зеленогорск тысячи, никто не вымер.
Но и те, про которые уже забыли тоже есть. Просто их забыли) - - мертвые города. Это в основном участь городов, образованных за счет заводов. У них судьба проще - пока жив завод). Так вот если ориентироваться по заводу - то кому сейчас тут долевое нужно - хз
Это список за все времена включая прошлый век. Плюс, это не города, а населенные пункты, включая деревни и поселки.
Таких городов во всем мире множество, пишу это, что бы у пользователей не сложилось впечатление что в России все разваливается и города закрываются. А то сайт навевает такие мысли.
Завод остается, его пока не закрыли, да и закроют ли? Пока только слухи.
А где ссылка на развивающиеся города? Что бы сравнивать.
Если поездить по всей стране, городов типа Зеленогорск тысячи, никто не вымер.
Но и те, про которые уже забыли тоже есть. Просто их забыли) - - мертвые города. Это в основном участь городов, образованных за счет заводов. У них судьба проще - пока жив завод). Так вот если ориентироваться по заводу - то кому сейчас тут долевое нужно - хз
Долевое - это мысль завтрашнего дня. Для стареющего молодого города, у которого такого дня то и нет на текущий момент считаю бесперспективным. Старикам не нужно, молодым уехать проще :). Как сказали ниже - целевая группа ту-ту))
долевое - бесполезная штука в этой местности. целевая группа отсутствует
И для всех остальных:
Вы тему раскрывайте. Приведите примеры, расчеты, доводы...
Фразы "город вымирает" и подобные говорят о некомпетентности. Как пример, есть пенсионеры, которые приезжают спокойно провести старость. Есть люди, которым город нравится и которые останутся тут жить (не смотря на комментарии псевдовсезнаек).
Если поездить по всей стране, городов типа Зеленогорск тысячи, никто не вымер. Так что пожалуйста, если выражаете свою мысль полностью, приводите аргумент.
JustDoIt
Постоялец
Отсутствует с 24.11.2022 (19:57)
Комментарий: добавлен: 16.03.2014 (11:10)
долевое - бесполезная штука в этой местности. целевая группа отсутствует
gravis_an
Постоялец
Отсутствует с 15.09.2023 (19:41)
Комментарий: добавлен: 14.03.2014 (08:35)
думаю нет большей риск с нестабильным курсом валют и ситуацией вообще в россии, готового жилья до же....ы а как вы обсуждали за цены, дак лучше сейчас вложить в недвигу и даже в Зеленогорске, хоть что то сохранить, чую рубль совсем на колени упадет
п.с. и еще, насчет валить из Зелека, я много по россии езжу... куда валить ребята? везде же...па.. мы здесь как у христа за пазухой, мозги включайте..
slava1984
Постоялец
Отсутствует с 6.05.2024 (22:17)
Комментарий: добавлен: 13.03.2014 (14:19)
Какое нах..р долевое Тут цельное не могут нормально строить по 10 лет сдают готовое!!! НЕТ, нет И еще раз НЕТ!!!!!!!!!!!
RADRIGES
Ограничен
Отсутствует с 29.12.2021 (15:01)
Все материалы, размещенные на сайте являются собственностью их
авторов, если отсутствует прямое указание на права третьих лиц.
Использование материалов сайта разрешено только с указанием ссылки на сайт izgr.ru
ГОРОД
КОММЕРЦИЯ
ЛЮДИ
ЗНАКОМСТВА
РАЗВЛЕЧЕНИЯ
